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——投资股份公司年终特别报道之一投资股份公司五力齐发争创最佳业绩
时间:2019-11-27
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今年中央继续强调“房住不炒”“因城施策”,在各地政府紧跟市场变化、融资环境先松后紧、市场格局加速分化、区域竞争明显加剧的严峻形势下,投资股份公司如何实现稳步发展的预期?

据近期披露的三季报显示,北京网投彩票城建今年前三季度营业收入为106.63亿元,同比增长38.83%,归属于上市公司股东的净利润17.97亿元,同比增长167.97%。这串数字增长得益于股份公司制定了全新战略部署,各系统开展头脑风暴,统一认识、上下联动,使得棚改建设、项目销售、商业地产、文旅地产、股权投资均取得可观业绩。

攻坚克难 统筹推进棚改

棚改项目是股份公司彰显国企担当、承担社会责任的最突出表现。目前,股份公司有东城望坛、顺义临河、怀柔新城、朝阳动感花园、延庆康庄等八个棚改项目,总规划建筑面积达690万平方米,总投资额超千亿元,旨在打造政府满意、百姓放心的安居工程。

今年怀柔项目实现利润返还,作为第一个成功入市并取得二级开发的项目,形成棚改闭环,为棚改运营提供成熟模式和经验。股份公司积极把握棚改政策走向,从市场调研、产品研发、规划设计、产品建造、房屋销售、项目入住等多方面入手,坚持以“民”为本,形成棚改项目特有的开发建设和盈利模式,以推动企业快速转型升级。

优化产品 营销战绩显赫

股份公司一直坚持产品质量先行,以去库存、快周转为目标,紧跟市场脉络、强化风险意识、创新营销模式,同时引入多种媒介积极促销,建立动态销售监管机制,确保多个项目运营。

截至目前,未来金茂府实现7个月全盘销售,且取得当天26亿元的预签业绩,刚开盘的顺义国誉府也实现当天去化率50%以上,两个项目均达到强强联合、优势互补。此外,动感花园星火站已实现全部回款;龙樾华府、未来金茂府、云熙台、南湖 1号等提前完成全年计划;海南公司、重庆公司、成都公司年度销售任务也有望提前完成。

商业地产 发展战略落地

作为股份公司三大主营业务之一的商业地产,对企业经营业绩的支撑和促进作用日益凸显。目前,股份公司可经营的商业面积超过30万平方米,涵盖酒店、写字楼、商业街、社区商铺等业态。待出售、在建待建商业地产65万平方米,规划中商业地产57万平方米,未来几年股份公司商业地产总规模将超过150万平方米。

为适应房地产行业发展趋势,培育市场竞争优势,股份公司启动商业地产发展战略研究。通过此研究,改变传统观念,做到“有方向、有规模、有质量”,持续提升商业地产投资融资、规划定位、开发建设、招商运营、资产管理等能力,将商业地产快速变强。目前股份公司已完成商业地产发展战略制定,后续工作正在持续推进。

文旅地产 构筑顶层设计

股份公司创新发展思维,逐步树立产城融合理念,发力文旅产业,围绕旅游文化、特色小镇、养老等产业地产,加快新模式项目创新与实施。同时从顶层设计着手,用差异化特色来运营文旅产业发展。
目前,股份公司文旅项目主要有北京云蒙山项目、安徽黄山项目、海南三亚红塘湾项目,以“三足鼎立”战略布局逐步开展。

股权投资 量变升华质变

九层之台,起于累土。股份公司在股权投资上也取得了骄人的成绩。截至9月30日,已处置项目4个,合计投资收益3.99亿元,在手项目13个,累计取得分红17.98亿元,变现金额2.79亿元,剩余可变现金额80.06亿元。

为优化资金配置,提升资本运作能力,股份公司经过持续积累和布局,累计对外股权投资金额近30亿元,涉及银行、金控、证券、基金、房地产、卫星导航等15家企业,其中8家为上市公司或拟IPO公司,实现了股权投资价值化。例如,股份公司投资的南京微创,预估2019年业绩近4.2亿元,投资收益成效可期。

通过梳理股权投资的脉络可见,股份公司对外股权投资业务正处于由量变到质变的升华,北京网投彩票城建也已悄然转型为A股的创投王。今年上交所科创板受理申请的企业中,南京微创、二十世纪空间技术、聚辰半导体三家科创板企业背后都有北京网投彩票城建的身影。

寒风乍起,岁末将至,股份公司在棚改建设、项目销售、商业地产、文旅地产、股权投资五大板块业绩凸显,推动各项经营工作稳中有进。